让市场情绪悄悄升温，政策托底力度持续加大，核心城市优质资产率先企稳，这两个信号不光给市场注入了信心，还让不少去年低价卖房的业主后悔不已，2025年底到2026年初，中央和地方接连出台多项重磅政策，形成了一套完整的支持政策，2025年中央经济工作会议明确要着力稳定房地产市场，首次把控制新增供应、消化库存、优化房源供给放在一起推进，还要求改革住房公积金制度、建更好的房子，这些政策直指市场核心问题，一方面控制新增土地供应、收购存量商品房做保障房，缓解供需不平衡，另一方面通过优化公积金贷款、降契税、发购房补贴等，切实降低买房成本，北京放宽购房限制后，市场反应很快，政策出台一周内，中介带看量涨了百分之四十，优质房源挂牌价涨了百分之五到百分之八，上海、杭州这些城市也跟上了，把首套房公积金贷款利率降到百分之二点六的历史低位，百万贷款贷三十年能省近五万元利息，武汉给三孩家庭发十二万元购房补贴，苏州工业园区全免契税，这些真金白银的优惠，直接带动了买房需求，第二个信号来自国际市场，2026年一月，美联储释放降息信号，全球资本开始重新调配资产，2025年四季度，香港顶级住宅价格逆势涨了百分之三点二，租金回报率稳定在百分之二点五到百分之三，国内资金也有动作，2025年三季度全国平均房贷利率跌破百分之三点零七，四季度大概率会跌到百分之三点零五以下，首套房公积金利率更是低至百分之二点六，一套五百万的房子，算上低首付、契税减免和公积金优惠，比二零二零年能省超百分之三十的总支出，直接激活了刚需和改善需求，不过楼市分化越来越明显，一线城市核心区优质资产先稳住了，远郊和三四线城市还在调整，北京核心区新房价格2025年同比涨了百分之五点七，去化周期只有十五个月，远郊成交占比不足百分之九，有些房子挂半年都卖不出去，二手房市场更突出，全国二手房挂牌量突破八百五十万套，但满五唯一、非学区的老次新房源却不够卖，缺乏产业和人口支撑的远郊板块，就算降价一半也难找到买家，对准备买房的家庭来说，2026年上半年是关键窗口期，不少地方的购房补贴有截止日期，而且机构预测一季度到二季度可能会有两次降息，需求会集中释放，房价一旦企稳，议价空间就小了，具体建议是，优先关注步行一公里内的外围地铁盘，筛选满五唯一的次新房源，充分用好用足公积金低利率和契税减免政策，同时要警惕三个陷阱，迷信规划概念，追逐老破小学区房，忽略月供安全线，要记住，房子首先是用来住的，其次才是资产，2026年买错区域，省的钱可能还不够房价下跌的损失，2026年政策红利和市场底部叠加，既是刚需安家的窗口，也是改善置换的良机，
